Bất động sản công nghiệp được hiểu dễ dàng chỉ là được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp (KCN). Qua bài viết dưới đây sẽ cung cấp thêm nhiều nội dung đến các nàng đọc, cùng tìm và phân tích nhé.
Mục lục
Bất động sản công nghiệp là gì?
Khái niệm bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng cho thuê, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng nhằm phục vụ cho sản xuất công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp cũng gắn liền với định nghĩa đất khu công nghiệp. Trong số đó, đất khu công nghiệp sẽ được sử dụng theo cách thức thuê đất. Điều này được quy định cụ thể tại Khoản 2 Điều 149 Luật Đất đai 2013 như sau:
“Nhà nước cho thuê đất đối với tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, công ty có vốn đầu tư nước ngoài để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất.
Đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất hằng năm; đối với phần diện tích thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì người được Nhà nước cho thuê đất có quyền cho thuê lại đất với hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê hoặc trả tiền thuê đất hằng năm.
Động lực cho sự phát triển của thị trường bất động sản công nghiệp Viet Nam
Tác nhân chủ quan
Việt Nam có nguồn nhân lực trẻ, dồi dào, tiền bạc nhân công rẻ, trình độ nhân công càng ngày được cải thiện là những yếu tố quyến rũ nhiều doanh nghiệp, tập đoàn lớn đặt nhà máy sản xuất tại đây. Số lượng lao động trẻ của Việt Nam biết tiếng Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc ngày càng tăng, đáp ứng được mong muốn công việc của các công ty. Như vậy, so với đầu tư ở các nước như Thái Lan, Indonesia thì đầu tư ở Việt Nam sẽ giúp các công ty tiết kiệm một chi phí phí lớn không ngờ dành cho nhân viên.
Giá thuê đất khu công nghiệp ở Viet Nam khá thấp khi so sánh với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á, thậm chí thấp hơn khoảng 30-40%. Ngoài cho thuê đất khu công nghiệp, thị trường bất động sản công nghiệp nước ta cũng có sự tăng trưởng tốt ở phân khúc cho thuê kho xây sẵn và nhà xưởng. Dự báo, nguồn cung nhà xưởng xây sẵn sẽ lại tăng trưởng ở thị trường miền Bắc và miền Nam.
Tác nhân khách quan
Sự kiện Việt Nam tham gia Hiệp định thương mại tự do FTA đã mở ra nhiều thời cơ cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản công nghiệp. Thông qua Hiệp định này, hàng loạt các khoản thuế quan được xóa bỏ, Viet Nam cũng cộng thêm nhiều thời cơ để giao lưu khoa học kỹ thuật với các nước phát triển, từ đó chuyển đổi từ xuất khẩu hàng hóa có giá trị thấp sáng xuất khẩu hàng hóa có giá trị cao hơn.
Cộng với đó, cuộc tranh đấu thương mại Mỹ – Trung buộc các tập đoàn lớn có quy trình cho việc di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc đến những quốc gia an toàn hơn. Các chuyên gia nhận định rằng, bất động sản công nghiệp ở miền Bắc Viet Nam chịu tác động khổng lồ nhất từ cuộc chiến này vì gần Trung Quốc, thuận lợi khi chuyển dịch nhà xưởng. Chi tiết, Quảng Ninh, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Nam Định… là những tỉnh, thành lý tưởng cho các doanh nghiệp, tập đoàn nước ngoài dừng chân. Từ đấy, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc sẽ trở lên sôi động hơn trước.
Điểm sáng thị trường bất động sản công nghiệp nước ta 2021
Theo chỉ số đã được đo đạt từ Bộ kế hoạch và Đầu tư, cho dù tình hình dịch bệnh COVID-19 có diễn biến hết sức khó khăn tuy nhiên vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) thực hiện trong 7 tháng qua vẫn đạt 10,5 tỷ USD, tăng 3,8% so sánh với cùng kỳ năm 2020.
Trong số 18 ngành và lĩnh vực các người đầu tư nước ngoài đã đầu tư tại nước ta, quyến rũ đầu tư công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn dẫn đầu với hơn 7,9 tỷ USD, chiếm 47,2% tổng vốn đầu tư đăng ký. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản bắt đầu duy trì vị trí thứ 3 với tổng vốn đăng ký đạt 1,16 tỷ USD.
Ngoài ra, theo bà Nguyễn Thị Hương, Tổng cục trưởng Tổng cục thống kê, tốc độ tăng GDP (tổng sản phẩm trong nước) quý 2 năm 2021 ước tính tăng 6,61% so sánh với cùng kỳ 2020, cao hơn tốc độ tăng 0,39% của quý 2 năm 2020. Tính chung, GDP 6 tháng đầu năm tăng 5,64%, cao hơn tốc độ tăng 1,82% của 6 tháng đầu năm 2020. Trong số đó, ngành xây dựng và công nghiệp đã chứng kiến mức phát triển cao nhất.
Số liệu ghi nhận
Trên được xếp vào hàng cao so với các quốc gia khác trên toàn cầu, trong thực trạng tình hình dịch bệnh Covid-19 đang gây ra nhiều ảnh hưởng nặng nề cho kinh tế toàn cầu. Đặc biệt, khi nhìn từ chỉ số về FDI của nền kinh tế vĩ mô cũng như mong muốn thực tế đến từ các người đầu tư nước ngoài, bất động sản công nghiệp Việt Nam được được đánh giá là phân khúc “sáng” đối với thị trường nhà đất trong năm 2021.
Tiềm lực của bds công nghiệp trong tương lai
Ông Nguyễn Đình Cung, Viện trưởng Viện bào chế quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết: “Sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp nước ta cao hơn mức trung bình của khu vực và bắt đầu được phát huy bởi các yếu tố: tiền bạc lao động thấp, giá thuê đất phù hợp, thuế suất thuế thu nhập công ty ưu đãi…”
Bất động sản công nghiệp chúng ta hoàn toàn có khả năng tin rằng bất động sản khu công nghiệp Việt Nam đã, đang và sẽ tăng trưởng hơn nữa. Bằng chứng là các tiềm năng đã có sẵn, cùng với những tiềm năng mới càng ngày bộc lộ rõ nét hơn. Cụ thể:
Xem thêm: Làm trắng da bằng cà chua đơn giản nhất
Phần trăm lấp đầy bds công nghiệp cao
Theo báo cáo của Vụ Quản lý các khu kinh tế thì tính đến tháng 11/2019, cả Việt Nam có tổng cộng 335 khu công nghiệp được thành lập. Trong đó có 79 KCN đang tạo ra và 256 KCN đã đi vào hoạt động.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt từ 75% trở lên. Tuy nhiên thì nguồn cầu đất công nghiệp luôn luôn tăng cao do tốc độ tăng trưởng công nghiệp liên tục tăng trưởng mạnh. Bất động sản công nghiệp vẫn cho chúng ta thấy sức hút của thị trường này không hề thua kém các phân khúc khác.
CBRE Viet Nam cũng đưa ra số liệu dẫn chứng về giá đất công nghiệp của Trung Quốc và nước ta đang có sự chênh lực rõ nét. Từ 100 – 140 USD/m2 là giá thuê đất công nghiệp ở nước ta có sức hấp dẫn hơn so với Trung Quốc đang ở mức 180 USD/m2/chu kỳ.
Giá thuê bds công nghiệp có chiều hướng tăng
Giá thuê BĐS công nghiệp ở Viet Nam ở mức khá cao khoảng 95 USD/m2 cho chu kỳ thuê 50 năm. Nhiều nơi có tốc độ tăng trưởng mạnh thì mức giá còn cao thêm nữa.
Việc làm này cho chúng ta thấy được mong muốn thuê rất lớn có thể giá mới được đẩy lên cao như thế. Người đầu tư nên tận dụng tối đa nguồn lực để khai thác được hết lợi thế của thị trường.
Của năm 2021, mức giá thuê tại các khu công nghiệp ở Viet Nam đã có chiều hướng tăng và tỉ lệ lấp đầy đã nhích lên.
Đây là Số liệu thống kê của doanh nghiệp JLL Viet Nam. Chi tiết, giá thuê trung bình quý II/2021 đã tăng 15,8% so quý trước. TP HCM bắt đầu là thị trường có giá thuê đất và nhà xưởng cao nhất phía Nam với mức giá 180 USD/m2/chu kỳ thuê . Đứng ở vị trí thứ hai là tỉnh Đồng Nai 170 USD/m2/chu kỳ thuê.
Nhiều cụm công nghiệp được hình thành
Bất động sản công nghiệp nhiều cụm công nghiệp trọng điểm được hình thành Nhiều cụm công nghiệp trọng điểm mới được tạo ra trên khắp cả nước:
- Ở phía Bắc có Hà Nội, Hải Phòng trở thành cụm công nghiệp tiêu biểu nhờ sự đổi mới trong chính sách hạ tầng, thủ tục pháp lý.
- Ở miền Trung thì có Đà Nẵng, Quảng Ngãi cũng quyến rũ được nhiều dự án đầu tư bất động sản mới.
- Ở phía Nam có các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Tp. HCM, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai, Long An là những khu vực tăng trưởng năng động nhất.
Theo như dự đoán vào khoảng thời gian thời gian tiếp theo thì khu kinh tế trọng điểm phía Nam bao gồm các tỉnh thành phố Hồ chính Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Cần Thơ… sẽ phải dành ra khoảng 18.290ha đất để đầu tư tạo ra bất động sản khu công nghiệp cho thuê phục vụ nhu cầu dùng của các tập đoàn lớn trên thế giới.
Xem thêm Tổng hợp những cách bán hàng hiệu quả đắt khách nhất hiện nay
Bài viết trên đã cho các bạn biết các thông tin về bất động sản công nghiệp những tiềm năng phát triển. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc.
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( vinhomes.vn, batdongsan.com.vn, … )
Bình luận về chủ đề post