Đất phi nông nghiệp hiểu một cách đơn giản thì là loại đất không dùng với mục đích làm nông nghiệp. Qua bài viết dưới đây sẽ bổ sung thêm nhiều thông tin đến độc giả, cùng tìm hiểu nhé.
Mục lục
Đất phi nông nghiệp là gì?
Các nàng cần lưu ý rằng ngày nay trong Luật Đất đai 2013 chưa có quy định hay điều khoản cụ thể nào liên quan đến đất vườn. Đối với thuật ngữ đất vườn hay đất thổ vườn thì con người có thể hiểu dễ dàng là khu đất có cây trồng lâu năm, hàng năm và một phần đất thổ cư. Đất vườn thường liền kề hoặc nằm chung thửa với đất thổ cư của người dân. Ngày nay nếu như chủ sở hữu có nhu cầu thì Cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn có khả năng giúp đỡ tách thửa.
Chủ sở hữu có thể trồng các giống cây hoặc hoa màu trên đất vườn một bí quyết hợp pháp. Tuy nhiên việc xây nhà trên đất vườn vẫn chưa được Pháp luật cho phép.
Còn đối với câu hỏi “đất vườn có phải là đất phi nông nghiệp không” thì câu trả lời là: Đất vườn không đơn giản là đất phi nông nghiệp.
Xem thêm: Hướng dẫn cách xem phong thuỷ đất đai hiệu quả nhất cho bạn
Đất phi nông nghiệp gồm những loại đất nào?
Để người dân và các cơ quan quản lý dễ biết được cũng như thực hiện các thủ tục pháp lý, Nhà nước đã đề ra cụ thể các kiểu đất được xét là đất phi nông nghiệp tại Khoản 2, Điều 10, Luật Đất đai 2013. Vậy đất phi nông nghiệp gồm những loại đất nào? Theo đó, nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
- Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị.
- Đất được Nhà nước cấp phép tạo ra trụ sở cơ quan hoặc chiều lòng mục đích an ninh, quốc phòng.
- Đất xây dựng các công trình sự nghiệp.
- Đất chiều lòng mục đích dân sinh công cộng như đất giao thông, đất có di tích, danh lam, công trình năng lượng, giải quyết chất thải hoặc bưu chủ đạo, viễn thông.
- Đất luôn đi chung với cơ sở tôn giáo và tín ngưỡng.
- Đất làm nghĩa trang, nhà tang lễ,…
- Đất sông ngòi hoặc mặt nước chuyên dùng.
- Một số loại đất phi nông nghiệp khác.
Đất xây dựng công trình sự nghiệp là gì?
Theo đó, đây chính là đất được quy hoạch để xây dựng các công trình sự nghiệp công lập, ngoài công lập thuộc về các ngành nghề, lĩnh vực như kinh tế, văn hoá, xã hội, y tế và giáo dục, thể thao,…
Đất phi nông nghiệp khác là gì?
Hiện nay Luật Đất đai 2013 cũng đã làm rõ đất phi nông nghiệp khác là gì như sau: đất phi nông nghiệp khác là đất được trưng dụng làm nơi nghỉ hoặc lán trại của người lao động, đất đang là kho chứa nông sản, công cụ chiều lòng sản xuất nông nghiệp và một số công trình khác đã được địa phương phê duyệt xây dựng.
Khi nào được phép chuyển sang đất ở?
Khi nói đến việc chuyển đất phi nông nghiệp sang đất ở thực chất là nói đến những hoàn cảnh chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Căn cứ điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Theo một cách khác, chỉ được chuyển sang đất ở khi có quyết định cho phép chuyển mục đích dùng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (hộ gia đình, cá nhân mong muốn chuyển cần có quyết định của UBND cấp huyện nơi có đất, tổ chức mong muốn chuyển cần có quyết định của UBND cấp tỉnh nơi có đất).
Đất phi nông nghiệp có được xây nhà không?
Đất phi nông nghiệp theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013, việc sử dụng đất phải “đúng mục tiêu sử dụng đất” thì mới không vi phạm pháp luật.
Cụ thể, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp là đất dùng để xây dựng: khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất, đất dùng cho công việc khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng… Bởi vậy, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, xây nhà. Vì thế, để xây nhà trên đất phi nông nghiệp bắt buộc phải làm thủ tục chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất.
Xem thêm :Xem tuổi xông đất Tân Sửu 2021 hợp với từng con giáp
Đất phi nông nghiệp có được cấp Sổ đỏ không?
Đất phi nông nghiệp sẽ được cấp Sổ đỏ hay còn gọi là Giấy chứng thực quyền sử dụng đất theo các Điều 100, 101 và 102 Luật Đất đai 2013. Chi tiết như sau:
– Đối với các hoàn cảnh cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất ổn định và sở hữu các giấy tờ chứng minh quyền dùng đất hợp pháp sẽ được cấp Sổ đỏ. Các loại giấy tờ này có khả năng bao gồm Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, các giấy tờ thừa kế, cho, tặng, giấy tờ thanh lý, hoá giá,…
– Đối với các trường hợp cá nhân hoặc hộ gia đình đang sử dụng đất nhưng không hề có giấy tờ chứng minh quyền dùng đất thì Cơ quan có thẩm quyền cần xác minh việc đất không có mâu thuẫn, được dùng đúng mục tiêu và quy hoạch địa phương, công dân có hộ khẩu tại địa phương để xem xét cấp Sổ đỏ..
Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là gì?
Về vấn đề thuế đất thuộc nhóm phi nông nghiệp, con người có khả năng xem xét thêm từ các văn bản pháp lý sau:
- Luật Đất đai 2013 là căn cứ chủ đạo.
- Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010.
- Nghị định 53/2011/NĐ-CP quy định và chỉ dẫn thi hành Luật thuế đất phi nông.
- Thông tư 153/2011/TT-BTC chỉ dẫn về thuế dùng đất không chiều lòng nông nghiệp.
Thuế dùng đất phi nông nghiệp là bao nhiêu?
Theo Thông tư 153/2011/TT-BTC, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp phải nộp đối với diện tích đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục tiêu kinh doanh được tính theo phương pháp sau:
Số thuế phải nộp = Số thuế phát sinh – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)
Trong đó:
Đất phi nông nghiệp số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x Thuế suất %
Để tính được số thuế phát sinh thì cần có diện tích, đơn giá của 1m2 đất và mức thuế suất. Cụ thể:
– Diện tích đất tính thuế: là diện tích đất phi nông nghiệp thực tế dùng.
– Giá của 1 m2 đất tính thuế: là giá đất theo mục tiêu sử dụng của thửa đất tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định
Xem thêm :Ý Nghĩa Và Vị Trí Đặt Tượng Quan Công
Bài viết trên đã cho các bạn biết các thông tin về đất phi nông nghiệp và những điều bạn cần biết. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc.
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( luatvietnam.vn, batdongsan.com.vn, … )
Bình luận về chủ đề post