Đất ODT là gì? Ở Viet Nam đất đai được chia thành 3 nhóm chính là: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và group đất chưa được sử dụng. Nhưng trong số đó còn có đất ODT khá là phổ biến. Vậy đất ODT là gì? cùng tìm và phân tích qua bài viết dưới đây nhé.
Mục lục
Đất ODT là gì?
Đất ODT là đất ở đô thị, thuộc loại đất thổ cư, nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp. Theo quy định của bộ Tài Nguyên và môi trường thì đất OTD gồm có đất dùng để xây nhà ở. Xây dựng các công trình chiều lòng đời sống sinh hoạt con người,… nằm trong các khu đô thị (nội ngoại thành của thành phố, nội thị, ngoại thị của thị xã, thị trấn).
Loại đất này thuộc chủ đạo sách của nhà nước, được nhà nước phê duyệt với những quy định về chính sách quản lí sử dụng và những điều khoản riêng trong luật đất đai. Chủ có được đất ODT có quyền mua bán, dùng. Chuyển nhượng theo quy định của nhà nước.
Ký hiệu đất ODT là gì?
Ký hiệu đất odt là cụm từ biết tắt của cụm từ đất ở tại đô thị. Con người làm giảm nhầm lẫn giữa đất ở tại đô thị (ODT) và loại đất ở tại nông thôn (ONT).
Mục đích dùng đất odt là gì?
Khi đã biết loại đất ODT là gì thì con người phải tìm hiểu mục tiêu sử dụng đất odt là gì:
- Tạo ra nhà ở đô thị.
- Xây dựng các công trình có chức năng phục vụ đời sống, tiện nghi cho chúng ta.
- Sử dụng làm vườn, ao, hồ cảnh quan thuộc cùng 1 thửa đất với nhà ở.
- Chuyển đổi mục tiêu dùng sang loại hình đất đai khác theo quy hoạch chung của đô thị, khu dân cư.
- Mua bán, chuyển nhượng theo đúng quy định của Pháp luật đối với đất thổ cư.
Các đặc điểm riêng của đất ODT
Đất ODT được dùng để xây nhà ở (hoặc làm ao, hồ, vườn, cảnh quan,… thuộc cùng một miếng đất với nhà ở) đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. Ngoài ra còn có khả năng sử dụng để xây dựng những công trình với mục đích đáp ứng đời sống tiện nghi cho cư dân.
Để bảo đảm sự thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt hằng ngày của mọi người trong khu vực. Đất ODT phải được sắp đặt đồng bộ với diện tích đất của các công trình cảnh quan công cộng. Điều này còn nhằm bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị sạch, đẹp.
Chủ có được phải căn cứ theo thông tin quy hoạch đất của địa phương mà sử dụng đất ODT tại nơi đó cho phù hợp với đòi hỏi của nhà nước. Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh, cấp thành phố sẽ căn cứ vào quỹ đất hiện có và thông tin quy hoạch đất ở địa phương để đưa ra quyết định về hạn mức đất ODT cho mỗi hộ gia đình.
Đất ODT là gì? Khi mong muốn chuyển đổi mục đích đất ODT đang ở để tạo ra cở sở sản xuẩt bán hàng thì phải làm đúng theo các qui định về an ninh trật tự, bảo vệ môi trường đô thị của cơ quan nhà nước. Công trình tạo ra phải phù hợp với định hướng qui hoạch của tỉnh, thành phố.
Một vài quy định về đất đô thị ODT
Việc nghiên cứu những quy định về đất ODT giữ nhiệm vụ đặc biệt đối với người có được. Thông qua đó có thể khai thác, dùng một cách mang lại hiệu quả và hạn chế tối ưu được những sai phạm không đáng có.
Thời hạn dùng đất ODT
Khác với một vài loại đất thương mại, nông nghiệp có thời hạn sử dụng giao động từ 50 đến 70 năm. ODT thuộc group đất thổ cư có thể căn cư tại Điều 125 Luật đất đai hiện hành, chúng có thời hạn dùng ổn định và dài hạn, thường sẽ không có một quy định giới hạn cụ thể. Tuy vậy, trong hoàn cảnh trở thành đất thuộc diện giải tỏa, người có được cần giao đất lại cho cơ quan có thẩm quyền và nhận đền bù ngang mức giá đất của nhà nước cũng như một số hỗ trợ khác kèm theo.
Đất ở đô thị có phải đóng thuế không
Thuế sử dụng đất là một khoản tiền nhất định mà người có được đất (thuộc đối tượng chịu thuế) phải đóng vào ngân sách nhà nước trong suốt quá trình sử dụng. Thuế dùng đất được phân thành 2 loại căn bản là thuế dùng đất nông nghiệp và thuế sử dụng đất phi nông nghiệp. Vì thế, ODT là đất thuộc nhóm phi nông nghiệp có thể người sở hữu đất có nghĩa vụ nộp thuế theo định kỳ hằng năm.
Số thuế cần nộp sẽ bằng số thuế phát sinh trừ đi số thuế được cơ quan nhà nước cho phép miễn, giảm nếu như có. Trong đó, phương pháp tính số thuế phát sinh sẽ là (diện tích đất × giá hiện tại của 1m2 đất) × thuế suất.
Hạn mức giao đất ở đô thị
Đất ODT là gì? Định nghĩa về hạn mức giao đất được hiểu là tổng diện tích tối đa mà người có mong muốn dùng được được nhà nước giao hoặc nhận chuyển nhượng từ đối tượng mục tiêu khác do các bước khai hoang có được. Để chọn lựa chính xác diện tích đất có nằm trong hạn mức quy định hay không, cần căn cứ vào quyết định về hạn mức đất do UBND cấp tỉnh, thành phố ban hành. Từ đó có thể xem xét đến vấn đề tách thửa, dồn thửa hay một vài nghĩa vụ tài chủ đạo có liên quan.
Xem thêm :Bí kíp săn vé khứ hồi Hà Nội – Sài Gòn
Bài viết trên đã cho các bạn biết các thông tin về đất ODT là gì? Nhưng quy định bạn cần nên biết. Hy vọng những thông tin trên của bài viết sẽ hữu ích với các bạn đọc.
Mỹ Phượng – Tổng hợp & chỉnh sửa
Tham khảo ( abcland.vn, batdongsan.com.vn, … )
Bình luận về chủ đề post