Tiêu chuẩn thuê mặt bằng lĩnh vực chăm sóc sức khỏe y tế Health Care

HỢP ĐỒNG THUÊ MẶT BẰNG VĂN PHÒNG CHO CÔNG TY CHĂM SÓC SỨC KHỎE – Y TẾ – HEALTH CARE

Các yêu cầu về thuê văn phòng thường được đáp ứng trong quy trình bình thường của hầu hết các hợp đồng thuê dài hạn:

• Hợp đồng thuê phải được lập thành văn bản và có chữ ký của các bên.

• Hợp đồng thuê phải ghi rõ mặt bằng mà người thuê sẽ thuê và bao gồm toàn bộ không gian thuê giữa các bên. Bất kỳ không gian lưu trữ hoặc không gian khác mà người thuê thuê ngoài mặt bằng cũng phải được bao gồm trong các điều khoản của hợp đồng thuê.

• Thời hạn thuê và bất kỳ điều khoản gia hạn nào phải kéo dài ít nhất một năm. Thời hạn thuê ban đầu hoặc bất kỳ thời hạn gia hạn nào đều không được dưới một năm.

• Phí thuê mặt bằng / văn phòng (bao gồm cả các ưu đãi của người thuê, chẳng hạn như phụ cấp và thời gian thuê miễn phí) phải theo giá trị thị trường hợp lý, phù hợp với các giao dịch thuê dài hạn. Giá thuê phải được đặt trước và không thể tính đến giá trị hoặc bất kỳ lượt giới thiệu nào. Đối với các mục đích pháp lý, giá trị thị trường hợp lý có nghĩa là giá trị của bất động sản cho thuê cho các mục đích thương mại chung, không tính đến mục đích sử dụng của mặt bằng.

• Không gian cho thuê không được vượt quá mức cần thiết một cách hợp lý để thực hiện mục đích kinh doanh hợp lý về mặt thương mại của việc cho thuê. Cơ sở cho thuê phải được sử dụng riêng bởi người thuê và không được chia sẻ hoặc sử dụng với chủ nhà hoặc bất kỳ tổ chức nào có liên quan đến chủ nhà.

TIỆN ÍCH TÒA NHÀ VÀ CHẤT THẢI Y TẾ

Những người thuê văn phòng làm y tế và phòng thí nghiệm thường sử dụng nhiều nước và điện hơn những người thuê văn phòng thông thường. Ngoài ra, người thuê nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe có thể cần nguồn điện liên tục, yêu cầu lắp đặt máy phát điện dự phòng. Các bên nên xác định cách thức chi phí của những tiện ích và dịch vụ này, có thể vượt quá mức sử dụng của những bên thuê khác, sẽ được bên thuê thanh toán theo hợp đồng thuê như thế nào.

Ngoài ra, những người thuê văn phòng làm lĩnh vực chăm sóc sức khỏe thường tạo ra chất thải y tế. Các bên cần phân bổ trách nhiệm phân loại, lưu trữ, loại bỏ và xử lý chất thải này trong hợp đồng thuê, tất cả đều phải được thực hiện theo luật hiện hành. Ngoài ra, bên chịu trách nhiệm về chất thải y tế (thường là người thuê) phải bồi thường cho bên kia nếu không tuân thủ luật pháp hoặc các khiếu nại khác liên quan đến chất thải y tế.

AN NINH VÀ QUYỀN RA VÀO VĂN PHÒNG HEALTH CARE

Đạo luật về trách nhiệm giải trình và cung cấp dịch vụ bảo hiểm y tế (HIPAA) yêu cầu người thuê cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe thực hiện các bước để ngăn chặn việc tiết lộ thông tin y tế được bảo vệ (PHI). Trong bối cảnh chủ nhà – người thuê nhà điển hình, bất kỳ sự phơi bày PHI nào có thể chỉ là ngẫu nhiên, nhưng người thuê văn phòng vẫn phải đảm bảo rằng hợp đồng thuê của họ ngăn chủ nhà tiếp cận hoặc tiết lộ PHI.

Người thuê có thể yêu cầu chủ tòa nhà tuân theo giao thức an ninh đã được thông qua của người thuê trước khi bước vào cơ sở. Nếu bên thuê lưu trữ dược phẩm hoặc các chất được quản lý khác trong khuôn viên, các bên nên xác định ai chịu trách nhiệm bảo đảm an ninh cho không gian. Thông thường do những lo ngại về quy định, người thuê rất có thể phải chịu trách nhiệm và có thể được trang bị tốt nhất để ký hợp đồng đối với bất kỳ bảo mật bắt buộc nào.

TU SỬA, BẢO TRÌ VĂN PHÒNG CHO THUÊ LÀM HEALTH CARE

Bên thuê sử dụng dịch vụ y tế có thể yêu cầu những tu bổ đối với bên thuê đắt tiền hơn so với những bên thuê văn phòng thông thường. Sàn có thể cần được gia cố để xử lý các thiết bị nặng hoặc có thể cần các vách ngăn lót chì cho các phòng chụp X-quang. Mỗi phòng có thể yêu cầu bồn rửa và tủ đặc biệt. Các bên nên sớm xem xét phạm vi của bất kỳ khoản trợ cấp cải thiện nào cho người thuê hoặc xây dựng tiềm năng trong quá trình thương lượng các điều khoản thuê.

ADA – Americans with Disabilities Act 

Văn phòng của các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe thường được coi là nơi lưu trú công cộng theo Đạo luật Người khuyết tật Hoa Kỳ năm 1990 (ADA). Cả chủ nhà và người thuê đều phải tuân theo các yêu cầu về ADA.

Nếu yêu cầu nâng cấp tòa nhà hoặc tài sản theo ADA (chẳng hạn như tăng bãi đậu xe dành cho người khuyết tật hoặc đường dốc), các bên nên thương lượng xem ai chịu trách nhiệm về chi phí và hiệu suất của những cải tiến này trong hợp đồng thuê.

Mặc dù mọi hợp đồng thuê đều là duy nhất, nhưng việc cho các nhà cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe thuê không gian đòi hỏi các bên phải xem xét các yêu cầu pháp lý và quy định có thể không quen thuộc với các chủ nhà cho thuê văn phòng theo cách truyền thống. Các bên cũng nên thương lượng việc phân bổ trách nhiệm và chi phí của bất kỳ dịch vụ hoặc tiện ích đặc biệt nào được cung cấp cho bên thuê văn phòng.

GIỚI THIỆU CÔNG TY CHO THUÊ VĂN PHÒNG – SAIGON OFFICE 

Công ty TNHH Saigon Office miễn phí tư vấn cho thuê văn phòng tại TPHCM và quận Tân Bình với mức giá cụ thể từ 190.000 – 600.000 VNĐ/m2/tháng với diện tích đa dạng từ 50 – 2000m2, bao gồm các tòa nhà như sau:

– Blue Sky Office: 230 – 300 – 450 – 700m2.

– HADO Airport: 94m2 – 171 – 350 – 850m2.

– TTC Tây Nam: 130 – 240 – 350 – 400 – 500m2.

– Win Home Phan Đình Giót: 80 – 150 – 200 – 220m2.

– Mekong Building: 60 – 105 – 120 – 200m2.

– Hải Âu Building: 160 – 320m2.

– Sabay Trường Chinh: 150 – 200 – 250 – 300 – 500m2.

..Và các tòa nhà khác thuộc quận 1, 2, 3, 4, 5, 7, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Gò Vấp, Thủ Đức.

SAIGON OFFICE cam kết dịch vụ cho thuê văn phòng tại TP. HCM như sau:

1. Điện thoại: 0901413388 Miễn phí tư vấn.

2. Gợi ý lựa chọn và đồng hành xuyên suốt khi xem tòa nhà – Miễn phí.

3. Đàm phá giá tốt và những điều khoản Hợp đồng ngắn/dài hạn tốt nhất với tòa nhà – Miễn phí.

4. Hỗ trợ tư vấn quy tắc thiết kế & thi công văn phòng cơ bản – Miễn phí.

Dịch vụ cho thuê văn phòng chính tại Saigon Office:

• Cho thuê văn phòng: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue.html

• Cho thuê văn phòng quận 1: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-cho-thue-quan-1.html

• Cho thuê văn phòng trọn gói: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-tron-goi.html

• Văn phòng trọn gói quận 1: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-tron-goi-quan-1.html

• Cho thuê mặt bằng thương mại: https://saigonoffice.com.vn/van-phong-tron-goi.html

• Chia sẻ kinh nghiệm thuê văn phòng (miễn phí): https://saigonoffice.com.vn/chia-se-kinh-nghiem-1.html

CÔNG TY TNHH SAIGON OFFICE

Địa chỉ: 208 Nguyễn Trãi, phường Phạm Ngũ Lão, quận 1, TpHCM.

ĐT: 0901413388.

Website: saigonoffice.com.vn

Với những nỗ lực không ngừng nghỉ của mình, ngày 5/12/2020, Saigon Office được vinh dự nhận Giải thưởng Top 10 Thương hiệu mạnh ASEAN.

Chương trình do Trung tâm Nghiên cứu Phát triển Doanh nghiệp châu Á phối hợp với các tổ chức quốc tế, giám sát chất lượng bởi Hiệp hội Thông tin Công nghiệp châu Á AIPA, Câu lạc bộ Doanh nhân Việt Nam, được tổ chức thường niên nhằm mục đích tôn vinh các thương hiệu uy tín, hàng đầu Việt Nam.

Tòa nhà văn phòng ở quận Tân Bình nối liền những con đường huyết mạch.

* Tòa nhà văn phòng cho thuê trên đường Hoàng Văn Thụ: TTC Tây Nam, Kappel Land,…

* Tòa nhà văn phòng trên đường Trường Chinh: Sabay Trường Chinh.

* Tòa nhà văn phòng trên đường Trường Sơn: HHP, KMS,…

* Tòa nhà văn phòng trên đường Nguyễn Văn Trỗi: Doxaco, GMA,…

* Tòa nhà văn phòng trên đường Bạch Đằng: TP Office, Kicotrans,…

* Tòa nhà văn phòng trên đường Cộng Hòa: Sumikura, Mitalab,…

Văn phòng theo hạng ở quận Tân Bình.

* Văn phòng tòa nhà hạng B: Republic Plaza, Etown 1, 2, 3,…

* Văn phòng tòa nhà hạng C: Bách Việt, Mekong,…